दिल्ली से 32 किलोमीटर दूर मिलेनियम सिटी गुरुग्राम वो शहर जहां पूरे देश से लाखों लोग रोजगार की तलाश में आते हैं. दुनिया भर की बड़ी-बड़ी कंपनियां यहां मौजूद हैं. इस हाई प्रोफाइल शहर में लोग बसना चाहते हैं. यहां अपना घर खरीदना चाहते हैं. पिछले कुछ सालों से यहां का रियल एस्टेट सेक्टर तेजी से आगे बढ़ रहा है. देश के कई बड़े शहरों की तुलना में गुरुग्राम में प्रॉपर्टी की डिमांड सबसे ज्यादा है. ये ऐसा शहर है जहां रियल एस्टेट सेक्टर से सबसे ज्यादा रिटर्न मिल रहा है. देश के दूसरे बड़े शहरों से अगर तुलना करें तो ये सबसे तेज रफ्तार से आगे बढ़ रहा है.
प्रॉपर्टी एक्सपर्ट प्रदीप मिश्रा बताते हैं- गुरुग्राम के रियल एस्टेट की अगर मुंबई और बैंगलोर जैसे शहरों से तुलना करें तो कहीं ज्यादा रिटर्न यहां मिल रहा है. मुंबई में 10 सालों में 50 लाख की प्रॉपर्टी करीब 87 लाख तक पहुंची है, लेकिन वहीं गुरुग्राम की बात करें तो यहां 50 लाख की प्रॉपर्टी 10 सालों में 2.24 करोड़ की हो गई है, करीब 16.2 फीसदी का सालाना रिटर्न है.
गुरुग्राम में क्यों इतने बढ़े प्रॉपर्टी के रेट?
गुरुग्राम की प्रॉपर्टी में आई तेजी की वजह यहां लगातार हो रहा विकास है. दिल्ली एयरपोर्ट से करीबी, वर्ल्ड क्लास इंफ्रास्ट्रक्चर द्वारका एक्सप्रेसवे और दिल्ली-मुंबई इंडस्ट्रियल कॉरिडोर ने गुरुग्राम को निवेश के लिए सबसे हाई डिमांड सिटी बना दिया. प्रदीप मिश्रा कहते हैं- पिछले 5 सालों में इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलेपमेंट की वजह से बेहतर रिटर्न मिला है. कई निवेशकों ने भी यहां बहुत पैसा लगाया है. यहां कि रियल एस्टेट मार्केट को आग बढ़ाने में उनका भी बहुत बड़ा रोल रहा है. गुरुग्राम देश का सबसे बड़ा कॉरपोरेट पावर हाउस बन गया है, जहां कई मल्टीनेशनल कंपनी हैं. देश भर से आए लाखों लोग यहां नौकरियां कर रहे हैं. तो जाहिर है घर की भी डिमांड बढ़ी है. यहां सिर्फ रहने के लिए घर नहीं बल्कि लोग अपनी प्रॉपर्टी के किराए से भी अच्छा मुनाफा कमा रहे हैं.
किफायती घरों की कमी
प्रदीप बताते हैं- गुरुग्राम ऐसी जगह है, जहां डिमांड के हिसाब से अफोर्डेबल घरों की कमी है. 3 बीएचके का फ्लैट डेढ से दो करोड़ रुपये में मिलना बेहद मुश्किल है. वहीं लग्जरी और प्रीमियम सेक्टर के तमाम ऑप्शन मौजूद हैं. डिमांड ज्यादा है, इसलिए यहां घरों के रेट तेजी से बढ़े. गुड़गांव में निवेश के लिए सबसे अच्छे एरिया- द्वारका एक्सप्रेसवे, न्यू गुरुग्राम, सोहना रोड, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और साइबर सिटी है.
अगर आप गुरुग्राम में प्रॉपर्टी की तलाश में हैं तो सबसे पहले लोकेशन की जानकारी लें. लोकेशन का मतलब ये है कि आप जहां प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, वह किस जगह पर है और उसकी भविष्य में क्या संभावना है. उस इलाके को लेकर सरकार के मास्टर प्लान में क्या है. भविष्य में मेट्रो से कनेक्टिविटी और कौन से प्रोजेक्ट वहां आने वाले हैं. आप यह भी देख सकते हैं कि उस इलाके में इंफ्रास्ट्रक्चर संबंधी कुछ परियोजनाओं के विकास की रूपरेखा तैयार की गई है या नहीं. साथ ही आज जिस प्रोजेक्ट में निवेश कर रहे हैं वो रेरा अप्रूव है की नहीं इसकी भी जानकारी जरूर रखें. किसी भी प्रॉपर्टी डील में जल्दबाजी न करें, बिल्डर या एजेंट के दबाव में न आएं. प्रॉपर्टी में निवेश का आपको अच्छा रिटर्न तभी मिलेगा. जब आप उसे कम दाम पर खरीदें और महंगे दामों पर बेचें. अगर आपका उद्देश्य मुनाफा कमाना है,
